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A startup Lev de empréstimos imobiliários comerciais traz US $ 30 milhões em uma avaliação de US $ 130 milhões – TechCrunch

Os imóveis comerciais demoraram a adotar a tecnologia ; embora tenha um mercado de financiamento endereçável de mais de US $ 40 bilhões, montar um negócio ainda é principalmente manual, pesado e complicado.

Com sede em Nova York Lev está enfrentando esse problema automatizando fluxos de trabalho on-line e reunindo centenas de milhões de pontos de dados em um software de aprendizado de máquina para garantir a precisão do financiamento. Para fazer isso, a plataforma de transação de financiamento de imóveis comerciais levantou $ 30 milhões para dar a ela uma avaliação de $ 130 milhões em apenas dois anos de seu início.

O financiamento mais recente vem quatro meses após a empresa arrecadou $ 10 milhões em financiamento inicial liderado pela NFX. Greenspring liderou a última rodada, com a participação do First American Title. Os investidores existentes NFX, Canaan Partners, JLL Spark, Animo Ventures e Ludlow Ventures também se juntaram para dar a Lev investimentos totais de mais de US $ 34 milhões, de acordo com dados da Crunchbase .

O fundador e CEO de Lev, Yaakov Zar, anteriormente cofundou a Dispatch com sede em Boston, que construiu ferramentas para empresas de serviços domésticos. Foi quando ele e sua esposa passaram pelo processo de compra de uma casa – e sua hipoteca não deu certo – que Zar decidiu olhar para o financiamento imobiliário.

Ele canalizou sua frustração para se tornar um licenciado originador do empréstimo hipotecário. Depois de se mudar para Nova York, Zar estava ajudando um amigo em uma organização sem fins lucrativos a refinanciar seu prédio e deu uma olhada em primeira mão no que ele disse ser uma indústria fragmentada de hipotecas de imóveis comerciais.

Empresas como a Blend estão tratando do problema de empréstimos imobiliários, disse Zar ao TechCrunch, mas muito poucas estão se concentrando em imóveis comerciais, onde os empréstimos são sensíveis às taxas de juros e amortização total. Além disso, os proprietários de imóveis têm o encargo de refinanciar a cada cinco a 10 anos.

“Empresas de legado como a JLL, que é um investidor, a Cushman Wakefield e a CBRE trabalham com empréstimos, mas eles são muito mais 'focados no relacionamento' do que na tecnologia ”, disse Zar. “Achamos que é uma parte necessária porque os negócios são tão grandes e complexos que você precisa de um relacionamento para eles, mas as transações inferiores a US $ 1 bilhão são bastante diretas. Em termos de experiência e produto, ninguém está perto de nós. ”

Inicialmente, Zar e sua equipe queriam construir o “Rocket Mortgage de empréstimos imobiliários comerciais”, mas acharam isso difícil porque os corretores de imóveis estão montando seus próprios livros de argumentos de venda para credores. Em vez disso, Lev está construindo uma plataforma de tecnologia de mais de 5.000 credores com informações sobre quais projetos gostam de financiar. Em seguida, analisa a carteira de um cliente e os conecta em minutos com o credor certo, recebendo 1% do valor do empréstimo para cada transação como pagamento. Lev também está trabalhando para poder fechar negócios online.

Zar não estava procurando financiamento quando foi abordado por investidores, mas disse que foi apresentado a algumas pessoas que gostaram do crescimento e trajetória da empresa e decidiu aceitar a oferta de financiamento.

Pretende utilizar a nova captação no desenvolvimento de produtos, com o objetivo de dar termo em segundos e fechar um empréstimo em sete dias. No momento, pode demorar uma ou duas semanas para obter o termo de compromisso e 45 a 90 dias para fechar um empréstimo.

A empresa tem cerca de 40 funcionários atualmente em sua sede em Nova York, Centro de P&D de Miami, posto avançado de Los Angeles e remotamente. Investimentos contínuos serão feitos para expandir a equipe.

Lev cresceu 10 vezes em volume no ano passado, fechando aproximadamente US $ 100 milhões em empréstimos em 2020. Zar espera fechar mais de US $ 1 bilhão em 2021.

“Os clientes nos procuram repetidamente e há uma tonelada de referências”, disse Zar. “Queremos ser a plataforma na qual as transações do mercado de capitais são processadas. Você precisa de uma vantagem para fazer contatos e encontrar ótimas ofertas. Não quero bagunçar isso, mas quando você encontrar, traga para nós, vamos fechá-lo e dar à gestão de ativos a melhor opção para fechar online e gerenciar o negócio em uma única plataforma. ”

Enquanto isso, Pete Flint, sócio geral da NFX, disse ao TechCrunch que conheceu a equipe Lev nos últimos 18 meses, verificando a empresa durante vários estágios da pandemia global, e ficou impressionado com a forma como a empresa navegou.

Como cofundador da Trulia, ele viu em primeira mão os problemas no setor imobiliário de busca e descoberta, mas como esse problema estava sendo resolvido, o foco mudou para o financiamento. A NFX também é investidora da Tomo e da Ribbon, que se concentram em financiamento residencial.

Querendo ver quais oportunidades existiam no setor de imóveis comerciais, Flint ouviu o nome de Lev surgir mais e muito mais entre corretores e especialistas do setor.

“Ao conhecermos a equipe Lev, reconhecemos que eles eram a melhor equipe para resolver esse problema”, disse Flint. “Também estamos entre um grupo incrível de pessoas que complementam a rodada. As pessoas com experiência profunda no setor colocarão uma lente útil nas oportunidades de estratégia e desenvolvimento de negócios. ”

Robot Knowledge

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